미국 상원, 사모펀드의 단독주택 매입 제한법 통과 임박

미국 상원(Senate)이 월요일 단독주택 매입을 제한하는 초당파적 주택 가용성 법안을 통과시킬 예정이다. 이 법안은 수개월간의 상·하원 양쪽 논의 끝에 지난주 양당 간 합의에 도달했으며, 하원(House)은 이번 주 중 투표를 진행할 계획이다.

「주택까지의 길(ROAD to Housing Act)」로 불리는 이 법안은 미국이 직면한 심각한 주택 부족 사태를 해결하기 위해 주택 공급을 확대하면서 동시에 사모펀드(Private Equity)의 시장 영향력을 제한하는 것을 목표로 한다. 도널드 트럼프(Donald Trump) 대통령이 이 법안을 지지하는 의향을 표현했으며, 양당 모두 2026년 중간선거를 앞두고 생활비 인하 성과를 홍보하려는 의도를 드러내고 있다.

법안은 기관 투자자들에 대한 규제 조항을 놓고 격렬한 논쟁을 거쳤다. 최종 합의 버전은 기관 투자자가 소유할 수 있는 주택 단위를 350채로 제한하되, 이를 초과하는 신축 주택을 7년 내 매각하도록 강제하는 조항은 제거했다. 양당 의원들은 과도한 매각 의무가 신축 주택 공급을 억제할 우려를 표현했기 때문이다.

법안을 주도한 팀 스콧(Tim Scott) 공화당 상원의원(사우스캐롤라이나주)과 엘리자베스 워렌(Elizabeth Warren) 민주당 상원의원(매사추세츠주)은 현재 미국이 470만 채 이상의 주택 부족을 겪고 있다고 강조했다. 법안은 주택 건설을 장려하기 위해 연방 주택 프로그램을 현대화하고, 규제 장벽을 완화하며, 공실 재개발 보조금 프로그램을 신설할 예정이다. 워렌 의원은 「사모펀드 자본의 성장을 막는 역사적 법안」이라고 평가했다.